Lacampagne Immobilier

Conseil de l'agence

Un projet immobilier ? Nos conseils pour se préparer

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Pour l’achat d’une résidence secondaire ou principale, les Landes sont un territoire prisé. La région de Saint-Martin-de-Seignanx, non loin de Bayonne et de l’Espagne, est celle que vous avez choisie pour votre projet immobilier. Grâce au savoir-faire des équipes de l’agence Orpi Lacampagne Immobilier, vous serez parfaitement accompagné pendant vos recherches ainsi que pour optimiser le financement.

Un projet bien monté pour des recherches ciblées

Vous souhaitez acquérir un logement ? Avant de vous lancer dans les recherches, il faut réfléchir à votre projet. Cette démarche vous permettra d’identifier vos besoins et vos possibilités. En limitant les visites, et surtout en les ciblant, vous serez plus efficace. 

Comment monter un projet immobilier ? Pour y parvenir, il faut se poser les bonnes questions :

  • Souhaitez-vous un bien neuf, récent, ancien ou à restaurer ?
  • Souhaitez-vous une maison ou un appartement ?
  • Préférez-vous être en ville ou à la campagne ?
  • Quelle est la superficie souhaitée pour votre future habitation ?
  • Quelle est celle du jardin ? 

Une fois que vous avez une meilleure idée de ce que vous recherchez, il est important de faire une estimation de votre budget. En effet, avant de se lancer dans les visites, et éventuellement de faire une offre, vous devez savoir si vos attentes et vos possibilités sont compatibles. Si ce n’est pas le cas, votre agent immobilier vous proposera des alternatives. 

Un apport important pour un budget optimisé

Avoir un apport compris entre 10 % et 20 % financement total est essentiel pour acquérir un bien immobilier. Cette garantie rassure les vendeurs et vous permet d’être plus fort lors des négociations avec les établissements de crédits. Ces derniers demandent aux emprunteurs de rassembler un apport minimum de 10 % de la somme empruntée soit l’équivalent des frais d’agence et les frais de notaire. Vous pouvez aussi vous constituer un apport plus important, l’idéal est 30 %. 

Pour ce faire, plusieurs solutions existent. L’une des plus utilisées est l’épargne. Celle-ci peut être personnelle comme le Livret A, le LDD ou le Livret Jeune. Elle peut aussi être salariale. Vous pouvez disposer des sommes de votre Plan d'épargne entreprise (PEE), du Plan d'épargne pour la retraite collectif (Perco) ou du Plan d'épargne retraite (PER) pour financer l’achat d’une résidence principale. L’apport peut aussi provenir d’un prêt familial, d’un héritage, d’un don d’argent ou encore de la vente d’un autre bien immobilier. 

Des aides pour faciliter l’accès à la propriété

De nombreuses aides existent pour financer partiellement, voire intégralement un projet immobilier. La plus connue et la plus utilisée est le PTZ, le Prêt à taux zéro. Financé par l’État, il permet sous condition de ressources, de ne pas payer d’intérêt sur une partie du crédit. Les conditions pour souscrire à un PTZ sont les suivantes : 

  • Le bien doit se trouver dans une zone B2 ou C. Un simulateur est en ligne pour obtenir cette information. 
  • Il faut acheter un logement neuf ou un logement à rénover. Le montant des travaux doit alors représenter au moins 25 % du prix du bien.
  • Il ne faut pas avoir été propriétaire de son logement principal les deux années précédant l’achat.  

La demande de PTZ se fait dans les établissements bancaires ayant signé une convention avec l’État. 

Il est également possible de faire une demande de crédit auprès de la CAF. En fonction de votre situation, vous pourrez prétendre au prêt accession sociale ou au prêt conventionné. Tous deux permettent de percevoir les APL et de profiter de frais réduits.

Un prêt bien choisi et parfaitement négocié 

Une fois que vous avez constitué votre apport et fait le point sur les aides, vous pouvez faire votre demande de prêt immobilier auprès d’un établissement bancaire ou d’un organisme de crédits. Dans les deux cas, votre capacité d’emprunt sera évaluée. Le taux d’endettement est actuellement plafonné à 35 %. Voici les éléments pris en compte :

  • Salaires et primes
  • Revenus fonciers et/ou provenant de produits financiers
  • Allocations familiales
  • Pensions 
  • Dépenses et crédits en cours

Bon à savoir : c’est le moment d’utiliser votre PEL

Si vous avez ouvert un PEL, c’est le moment de l’utiliser. Le montant épargné, et bloqué pendant 4 ans, vous permet de profiter d’un apport plus important. Le PEL offre aussi un taux plus avantageux de 1 % contre 0,5 % pour le Livret A. 

L’agence Orpi Lacampagne Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier qui pourra trouver la meilleure offre de prêt. 

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